年末に他のリフォーム会社からキッチンの価格が上昇するので今のうちに契約するように言われているとのこと。それを聞いて、とても不快に思いました。その方が大規模なリフォームをご計画されていたので尚更でした。そう思いませんか？だって家が建つくらいの予算のご計画なのに、お客様に不安をあおり契約を早めようというのが明らかだからです。ディテールも決まっていないのにです。

確かに近年、鋼材、樹脂、アルミや燃料価格が上昇し、各住設メーカーが価格改定してきています。特に前出のリフォーム会社の場合は大手住設メーカー系のリフォーム会社なので、本体の住設会社が価格をアップさせると、周囲への手前、子会社が即価格アップさせない訳にはいかないようなのです。

しかし、他のリフォーム会社としてはこれから価格交渉があり、かなりタイミングをずらしてのアップとなります。場合によっては価格据置なんていう場合もあるんです。いきなりアップをするようでは、価格交渉力がない会社と言っていいかも知れません。

ですから、いきなり価格アップをメーカーが上げるので・・・。というのは、勝手な言い分だと思いませんか？もしそうなら、お客様としても多少価格交渉をされたらいいと思います。アップ分の半分での交渉はいかがでしょう・・・。

でも、正式契約をするのは、ディテール図面と費用明細まで出てからが基本ですよ。

（RIS）

※上記の内容は、掲載(09/12/13)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

ＬＣＡとは、ある製品なりサービスを対象として、生産から加工、製造、流通、使用、再利用や廃棄までの全環境負荷を総合的に考える手法のことです。

たとえば、家電製品などは、鉄や銅やプラスチックを、資源から採取し加工します。資源を採取したり、加工するのにどのくらいエネルギーを必要とするのか。使用する段階ではどうか。リサイクルはどのこらい行われるのか。さらに廃棄段階では、環境負荷はどのくらいか、という具合です。

具体的に言うと、エアコンは製造に何Ｗ使って、ＣＯＰがいくつで、待機電力がいくつで、全体の何％がリサイクルできて、結局商品としての環境負荷はどのくらいになる、というような感じです。

産業環境管理協会のＷｅｂにエコリーフというページがあって、そこには各メーカーの製品のＬＣＡデータが出ています。

産業環境管理協会

電気や水を節約するのも、エネルギーの節約、炭酸ガス排出量の抑制になるし、大切なことなのですが、もっと大きく節約できることがあります。住宅のＬＣＡを低減させることです。イギリスでは、住宅の耐用年数が１４４年なのに対し、日本ではなんと３０年。あまりにも短すぎます。アメリカやフランスでも１００年近くです。素材や、加工、廃棄に多くのエネルギーを使う日本の住宅の耐用年数を向上させることが、環境負荷を低減させる早道といえます。しかし、今までの日本では、住宅取得を促進させることが、経済発展の中心になってきたようで、リフォームというのは二の次にされてきました。

住宅内での運用エネルギーを節約するのは、エアコンや給湯器などを、効率のよいものに順次変更すればいいですし、日本の場合は地震の心配があるかも知れませんが、そこは耐震補強を加えるなどをしていけばよいでしょう。加えて、今後のマンション等はコンクリートを高耐久化していく必要があるといえます。

これだけ声高に地球環境保護が叫ばれている中、このままスクラップ＆ビルドが許されるわけもありません。電気や水を節約するのと同様に、またそれ以上に、リフォームすることが環境を考えていることになります。

さらに、断熱・気密性能を高めることによる住宅としての省エネ、太陽光発電による創エネ、エコキュートやトイレ、食器洗い機などによる省エネ、省資源と組合せることで、よりサステナブルな住まいということがいえるのではないでしょうか。

（ＲＩＳ）

※上記の内容は、掲載(09/12/6)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

タイル張りならまだ目立たないかもしれませんが、吹きつけ部分は短期間でかなり汚れてくることもあるそうなので、汚れを気にする方は営業マンに「大丈夫」と言われても避けた方が良いでしょう。

購入後、どうしても汚れが気になるという方は、大規模修繕などのあとに売却するというのが良いかもしれません。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/11/29)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

どうしても駅近物件の方が便利で人気があり、価格も高め。

妥協して駅から遠い物件を購入する方も多いでしょう。

駅までの分数を問題にする場合、例えば

「駅近で予算以上の物件」と「駅から徒歩１５分以上でもタクシーを使うとワンメーター、価格は予算内」という２つの物件を比べたとします。

たまに帰りが遅いときや疲れているときに歩きたくない、でも普段は歩くことが苦ではないという人なら、後者の「価格が予算内」の物件も悪くないのではないでしょうか。月に数回のタクシー利用なら、予算以上の物件との差額以下に抑える事も可能になってきます。

もちろん、他にも様々な条件が物件によって違ってきますので、徒歩分数だけでマンションを選ぶことはないと思います。

色々な生活パターンを想像することが大事ですね。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/11/16)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

間取りによっては悩みどころになることも。

３ＬＤＫ、１部屋が引き戸の仕切りで開放するとリビングダイニングと繋げて使えるときなど、引き戸の前にテレビを置くのも違和感があったり、それを避けると動線上にテレビを配置することになったり・・・

そういった家具の配置が難しい間取り、ということがネックで実は人気がない住戸タイプだった、なんてこともあります。

モデルルームの家具の配置をよーく観察してみて下さい。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/11/9)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

「バーチカルブラインド」とは、形で言うとブラインドを縦にしたようなものです。

オフィスや病院の全面ガラスの窓や壁に付けてあることが多いです。

これを住宅にも取り入れる人が増えてきました。

天井近くからフローリングまでの大きな縦長のブラインドは、天井を高く見せ、壁紙と同系色などを選べば部屋をすっきりと広く見せます。

カーテンよりも洗練された雰囲気を出しやすく、意外とどんなインテリアにも合うところが人気でもあります。

デメリットは強風でブラインドの１枚１枚が乱れやすい点、カーテンより手入れがしにくい点、１枚布ではないので冬には冷気が入りやすく感じます。（最近のマンションは機密性が高いので全く気にならないという場合もあります、人それぞれですね）

メーカーによっても特徴があるので、興味のある方は調べてみて下さい。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/10/27)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

①     都心までの距離

郊外よりやはり都心に近い方が価格は高くなります。ただし、沿線やエリアにより、相場は大きく変わってきます･･･

②     沿線・エリアのブランド力

高級なイメージといえば世田谷区＆東急田園都市線(個人の見解ですが･･･)というように、エリアまた沿線のブランド力も価格に大きく反映します。

③     駅徒歩

駅から近い物件はやはり高い。ただし、線路沿い等、周りの環境によって駅近でも価格は上下します。

購入の際は、上記の点を考慮に入れ、検討してください。また、上記以外にも、共有施設の充実・設備のスペック等々、色々な要素が加味されます。

(viola)

※上記の内容は、掲載(09/10/23)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

小規模・大規模は関係なく、都心や駅近のマンションに見られます。

では、店舗が入る物件はどんな点に注意したら良いのでしょうか？

例えばコンビニ。

これはなるべくなら避けたい店舗です。

一見便利なのですが、２４時間営業なので運搬のトラックや客足も途絶えないので、騒音や防犯面が心配になります。他に客層のマナーも悪ければ、マンションの資産価値にも影響します。

飲食店の場合は衛生面が気になるところ。

ゴキブリやネズミがでる可能性があります。

逆に、花屋さんや病院などはテナントに入ってほしいと思える店舗ではないでしょうか。

大規模物件であればあまり気にならないかもしれませんが、小規模であればあるほど店舗の種類は重要になります。小規模でテナントが入らなければ、その維持費が管理組合の支払いになったとき、マンション住民にとって大きな負担になります。

（マンションによって違いますので、管理規約を読んでみて下さい）

店舗が入っている物件を検討している方は、いろいろな点に気を配ってください。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/10/2)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

実はどんな風に利用できるかは、マンションごとに違いがあります。

共用部分として規定されていれば、非難通路の確保のために、私物などは一切置けないこともあります。もちろん自転車やベビーカー、傘たて、置物なども対象。

一見、住戸の延長のように考えがちですが、管理規約をよく読んで、どういった扱いになっているのか確かめてみて下さい。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/10/1)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

ファミリー向けのマンションではもちろん、シングル・ディンクス向けのコンパクトマンションでも採用されています。

そしてオープンキッチンといえばカウンターですが、様々な使い方ができます。配膳用にも使えますし、コンパクトマンションなら、カウンターをそのままダイニングテーブルとして椅子を置いて使えば、省スペースになります。ハイスツールなどを置けば、モデルルームのようにオシャレな雰囲気も出ます。

また、カウンター下に棚を置くというのも手ですが、カウンターとインテリアにピッタリ合う棚を探すのは、なかなか大変かもしれません。棚を置くことで、ダイニングテーブルは独立しなければならなくなるので、広さに余裕がある場合にしかできない方法です。

ライフスタイルに合わせて、使い方を考えてみてください。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/9/29)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

アパレルの世界でもずいぶん前からヴィンテージものが流行していますね。雑誌でもここ数年は70's～80'sものがトレンドとして定着しており、ノスタルジックな雰囲気の小物をファッションの一部に取り入れている、センスのいい20代、30代がたくさんいらっしゃいます。

ここ住宅の世界でも、新築マンションの豪華で最新の充実した設備・仕様よりも、少しさび付いた、使い込まれた雰囲気の設備・仕様に魅力を感じるクライアントが年々と増え、リノベーションマンションの受注が増えてきました。

飽和状態の中古マンション市場を打開するにも、リノベーションは魅力的です。

リノベーション住宅推進協議会は誰もが安心してリノベーション住宅を選べるように、既存住宅がきちんと流通する世の中にしていくために設立されました。

かえる。くらし。すまい。リノベーション住宅推進協議会

ビンテージを楽しむ暮らしをしてみませんか？

(UK)

※上記の内容は、掲載(09/9/11)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

メリットとしては防犯性や、エントランスからは雨に濡れずに住戸まで行ける、といった点。

デメリットは災害時の非難経路が限られてしまう事や衛星面でしょうか。ただ、衛生面は管理組合によるものですので（清掃の頻度やカーペット張替えなどの修繕）、マンションによって異なります。

ペット可マンションの場合はダニ・ノミの問題もありますが、マンション内ではペットは抱きかかえることを規定している事が多いので、あまり気にしなくても良いかもしれません。

（マナーを守らない住人がいるかどうかはマンション次第です）

個人的には内廊下が好きです。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/8/24)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

まず、売主と自分の勤め先が提携している場合、大体０．３～１％の値引きが用意されていたりします。

他には売主の持つ「友の会」に入会していれば、同じく値引きがあったり。

これらはなるべくモデルルーム見学前に調べておいて下さい。

モデルルーム家具プレゼントやオプションプレゼントもよく見かけますよね。

入居後に「引越しのお知らせ用葉書」やお中元・お歳暮、商品券をくれたりすることもあるようです。

引渡し日に、玄関に花束が置かれていた、というちょっとお洒落なサプライズも。

売主やそのマンションの販売状況にも異なりますが、予想外に何かプレゼントされると嬉しいですよね。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/8/23)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

この間取りですが、リビングに隣接する１室が和室だったりすることがよくあります。これが設計変更で「和室を潰して広いリビング」にできる場合など、悩んでしまう方も多いようです。

最近の若い世代では「広いリビング」を選ぶのが主流でしょうか。

現在の生活で和室のような床に座るスペースを必要に感じないなら、和室はフローリングリビングにしてしまう方が良いかもしれません。

もし後になって和室が欲しくなれば、そういった敷物や簡易な置くだけの畳などを配置すれば対応できます。逆のパターン（和室からリビングへ）はリフォームが必要になりますし、畳は劣化するのでコストがかかります。

でもリビングにするときは、収納スペースが充分確保できているかどうか要チェックです。足りないならクローゼットを新たに付けられるかどうか、営業さんに聞いてみましょう。

(Fa)

※上記の内容は、掲載(09/8/9)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。

※上記の内容は、掲載(09/8/8)時の情報を基に作成しております。

　 記載内容が変更となっている可能性がございます。