安全な新築マンションとは？地震にも台風にも備えて・・・

さて、今回は台風や暴風などのときに気になる「耐風等級」についてです。

耐風等級は1か2にランクづけがされます。等級1なら500年に一度程度の暴風でも倒壊せず、50年に一度程度の暴風でも損傷しない程度。等級1ならその1.2倍の強度です。

「500年に一度程度の暴風」というのは、東京郊外の高さ10ｍの場所で平均風速が秒速約35ｍ、瞬間最大風速が同約50ｍで、1991年に宮古島で観測された暴風に相当するそうです。今のマンションは等級1が一般的になっているので、暴風で倒れる心配はまずないといえます。

ほかに、地盤や基礎については「地盤（または杭）はどのくらい強いのか。それはどうやって調べたのか」「基礎の構造や形はどうなっているのか」といったことを表示します。ランクづけされるわけではありませんが、建物の強さを発揮するための前提となる重要な情報です。チェックしておきましょう。

最近は湾岸沿いの埋め立て地に建てられる場合も少なくないので、阪神淡路大震災のときのように「地震のときの液状化が心配」との声もあります。しかし、マンションの杭は「支持層」と呼ばれる強固な地層まで打ち込まれるので、表面の地盤が液状化してもマンションが倒壊することはないはずです。ただ、地中に埋められた水道やガスなどのライフラインが被災する可能性が高いので、そちらの防災対策のほうが重要かもしれません。

住宅性能表示制度の耐震等級は地震保険ともリンクしており、等級の高いマンションは保険料が割引きになります。等級1は10％引き、等級2は20％引き、等級3は30％引きとなっています。

ただし、地震保険で保険金が支払われるのは、「主要構造部が損害を受けた場合」に限られます。評価書も受けているマンションは耐震等級1以上の耐震性能を備えていることになっていますので、震度7でも構造躯体が倒壊することはないという想定です。窓や玄関ドアがゆがんで開閉できなくなった場合でも地震保険が下りない場合があり得るということです。

地震保険では十分な補修費用を期待できなく、大地震による損害を最小限にとどめたいなら、耐震等級3のマンションを買うか、免震工法や制震工法を採用したマンションを選ぶのがいいでしょう。等級3のマンションはほとんどないですが、免震工法や制震工法はこのところ増えてきているようです。

立地や周辺環境、間取りやインテリアなどをマンション選びの基準にするのも重要ですが、安心な暮らしのためにも、住宅性能もチェックしてみてください。

(sunny)

※上記の内容は、掲載(09/1/8)時の情報を基に作成しております。

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